Architecte

"Un architecte diplômé, assuré et inscrit à l’Ordre des Architectes conçoit votre projet de construction, d'extension, de surélévation et de réhabilitation. Il vous accompagne tout au long de votre projet et assure sa coordination."

Maison d'architecte avec piscine réalisée avec du bois et du béton à Aix en Provence

Pourquoi être accompagné par un architecte ?

  • L’architecte conçoit votre projet en s’appuyant sur vos envies, vos besoins, votre budget et votre mode de vie. Il peut s’agir d’un projet de construction neuve ou d’intervention sur un bâtiment existant, d’extension, d’agrandissement, de surélévation et de réhabilitation (appartement, maison, commerce, bureau, promotion immobilière, VIR - Vente Immeuble à Rénover).
  • Un architecte DPLG / DE – HMONP, inscrit à l’Ordre des Architectes, est un professionnel diplômé et assuré. Il engage sa responsabilité dans le cadre de sa mission et apporte une garantie d’indépendance du professionnel vis à vis des partenaires.
  • L’architecte vous propose une approche globale de votre projet de construction neuve ou de réhabilitation à Aix en Provence, de la conception de votre projet sur plans à sa réalisation. Il compose un dossier d’étude de votre projet (plans, façades, schémas, vues 3D) afin que vous puissiez visualiser votre future réalisation.
  • Une maison d’architecte, c’est une construction contemporaine d’exception, unique qui s’inscrit dans son environnement et dans la durée. C’est aussi, une valeur ajoutée pour votre investissement patrimonial.
  • L’expérience et le savoir-faire de l’architecte permettent de valider et d’optimiser la faisabilité de votre projet en fonction des contraintes réglementaires et budgétaires : implantation sur le terrain, surface, hauteur, forme, volumes, orientation, luminosité et ensoleillement…
  • Il vous accompagne dans les démarches administratives : demandes de permis de construire, déclaration préalable de travaux, permis de démolir, échanges avec les Architectes des Bâtiments de France le cas échéant.
  • Son expertise lui permet d’analyser toutes les données de votre projet avant d’engager des travaux de construction ou de réhabilitation : respect des règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme PLU), respect des règles et des normes de construction et environnementales (isolation/consommation énergétique, acoustique, qualité de l’air), maîtrise des contraintes techniques (structure, plomberie, chauffage, ventilation, électricité), choix des matériaux de construction (construction traditionnelle, ossature bois, maison passive et écologique, type d’isolation, …).
  • L’architecte coordonne l’intervention des bureaux d’études lorsque celle-ci est nécessaire au développement de votre projet (géomètre, géotechnicien, ingénieur structure, ingénieur thermique).
  • Exerçant régulièrement avec les professionnels de la construction rregion, l’architecte vous conseille dans le choix des artisans, dans l’analyse des devis proposés par les entreprises de bâtiment et les bureaux d’études.

Maison pop up réalisée sous les principes d'écoconstruction dans les Bouches-du-Rhône

Construction et rénovation commerciale :

L’architecte intervient également lors de la conception de locaux professionnels. Il vous assiste et vous accompagne dans la construction ou la réhabilitation de vos locaux commerciaux (showroom, boutique, restaurant, hôtel, espace de coworking) ou toute autre surface d’activités professionnelles où vous accueillez vos clients ou vos collaborateurs (bureaux, cabinet médical, crèche, local de production…).


> Voir nos réalisations d’architecture commerciale

Étapes d’un projet d’architecture à Aix en Provence

En amont de vos travaux de rénovation, de réhabilitation, de construction, d’extension ou de surélévation, l’architecte vous propose une étude personnalisée de votre projet de construction ou d’aménagement, qu'il soit résidentiel ou commercial. L’architecte vous aide à affiner et développer votre projet d’architecture avant de vous accompagner dans le choix des prestataires, puis de contrôler la qualité des travaux et leur conformité aux normes.

1er étape - 1er RDV Conseils - Diagnostic architectural

  • Dès le premier RDV Conseils, l'architecte travaille avec vous sur votre projet.
  • Il évoque avec vous la faisabilité de votre projet, ses potentialités de réhabilitation, de construction, d’extension ou de surélévation.
  • Concrètement, l’architecte est à votre écoute pour comprendre votre projet et vous propose des solutions créatives en matière d’architecture, en fonction de vos ambitions et de votre enveloppe budgétaire.

Extension en bois d'une maison de ville

2e étape - Étude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet

L’architecte réunit et analyse les documents préalables à la construction, notamment les documents d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, Cahier des charges de lotissement ou de copropriété) qui concernent votre projet à Aix en Provence et ses environs.

  • Il compose avec vous la définition du projet architectural, les dimensions et l’organisation des volumes.
  • L’architecte établit un dossier de représentation du projet constitué des plans d’implantation cotés, des plans d’élévations et des plans de coupes nécessaires à la compréhension et à la communication du projet.
  • Il vous conseille et vous accompagne lors de la consultation des bureaux d’études spécialisés en fonction des impératifs du projet : études géotechniques, études structurelles, études thermiques, acoustiques et environnementales.

Extension d'une maison de ville à Aix en Provence réalisée par un architecte

3e étape - Dossier de permis de construire (PC) ou déclaration préalable de travaux (DP)

  • L'architecte DPLG / DE - HMONP établit les documents graphiques et autres pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de déclaration préalable, de permis de construire, permis de démolir, autorisation de travaux ERP suivant la réglementation en vigueur.
  • Dans certains cas, il organise un RDV consultatif auprès des services d’urbanisme, de l'Architecte des Bâtiments de France, et/ou des Commissions de sécurité.
  • L’architecte vous accompagne lors du dépôt du dossier de permis de construire auprès du service instructeur.
  • Durant l’étude de votre dossier par les services instructeurs, l'architecte vous assiste dans vos rapports avec l’administration (correspondance avec l'administration, réception du permis de construire, affichage réglementaire).

4e étape - Étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des marchés de travaux

  • Pendant ou après l'instruction des dossiers administratifs, l’architecte réalise le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) dans lequel il détaille les plans architecturaux et techniques et rédige un descriptif détaillé des ouvrages à réaliser.
  • Le dossier de consultation des entreprises permet la mise en concurrence objective et en toute indépendance des entreprises.
  • Après avoir réalisé les appels d’offres, il analyse avec vous les devis proposés par les entreprises et vous conseille sur chaque proposition en fonction de votre budget et de la pertinence des offres.

5ème étape  - Coordination et suivi des travaux :

  • Avant le début des travaux, l’architecte vous accompagne lors de la signature des marchés et planifie le déroulement du chantier par la mise en place d’un planning prévisionnel.
  • Pendant les travaux, l'architecte contrôle la conformité et l’exécution des ouvrages, Il est présent aux moments clés de l’opération et organise une réunion de chantier hebdomadaire. Il rédige et diffuse le compte rendu de réunion hebdomadaire.
  • L’architecte vous accompagne lors de la réception du chantier. Il effectue le contrôle et vérifie la conformité et la qualité des travaux accomplis.

Agrandissement d'une maison de ville par un architecte d'intérieur à Aix en Provence

Tarif d’une prestation d’architecture à Aix en Provence HT

Au choix, mission complète ou partielle, sans engagement.

1er étape - 1er RDV Conseils - Diagnostic architectural :  80€ / heure (remboursés lors de l’étude)

  • Dans le cadre d’une mission complète, les honoraires de l’architecte représentent 11 à 15 % du montant des travaux, en fonction de l’étendue et la complexité du projet.
  • À l’issue de ce rendez-vous, il vous transmet une estimation prévisionnelle sommaire du coût des travaux envisagés (estimation donnée à titre indicatif sans valeur contractuelle).
  • À partir de cet estimatif, les honoraires de la 2e, 3e et 4e étape sont facturés progressivement sur la base de l’estimation.
  • Les honoraires de la 5e étape sont ajustés au montant réel des travaux définis dans le devis des entreprises.

2ème étape - Etude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet

  • 30% des 11 à 15% du montant des travaux estimés

3ème étape - Permis de construire

  • 10% des 11 à 15% du montant des travaux estimés

4ème étape - Etude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des travaux

  • 25% des 11 à 15% du montant des travaux estimés

5ème étape - Suivi et coordination du chantier

  • 35 % (le solde) des 11 à 15 % du montant des travaux estimés, répartie sur la durée du chantier (chaque mois suivant l’avancement des travaux)

 

Exemple pour une mission complète :

  • 1er étape : 80€ / heure (remboursés lors de l’étude)

L’expérience des Créateurs d’Intérieur permet de définir des prix d’intervention moyens régulièrement pratiqués. Ainsi pour une construction neuve, une extension ou une surélévation, le coût moyen constaté au m2 se situe à partir de 2500 €.

Pour une extension de 32 m² avec un montant de travaux estimé à 80 000 € HT (32m² x 2 500 €/m²), nous retenons pour l’exemple un taux d’honoraires de 12 %.

Le montant des honoraires estimatifs sera de 9 600 € HT (80 000 € x 12 %) réparti ainsi :

  • 2e étape : 30 % de 9 600 € = 2 880 €
  • 3e étape : 10 % de 9 600 € = 960 €
  • 4e étape : 25 % de 9 600 € = 2 400 €

Dans notre exemple le montant réel des travaux est de 77 600 €.

La mission complète reviendra donc à 9 312€ (12% de 77 600 €).

  • 5e étape : 35 % de 9 312 € = 3 072 € - solde régularisé suivant le montant réel des travaux 

> En savoir plus sur nos tarifs

 

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